找房與簽約 · 2026 年 8 月實測

2026 新制 Assured Periodic Tenancy：合約裡最容易吃虧的十條

英格蘭的租約從 2026 年 5 月起不再是 AST。沒有固定租期、退租要提前兩個月，還有電動滑板車、放長假回來要放水 20 分鐘這些你不會想到的條款。

要花多久: —
資料取得: 2026 年 8 月
實際畫面: —
分類: 租屋

如果你現在上網搜英國租屋，找到的中文資料幾乎全部在講 AST（Assured Shorthold Tenancy）和「通常簽一年」。這些內容在 2026 年 5 月之後已經不準了。

制度換了依 Renters' Rights Act，2026 年 5 月 1 日起，英格蘭原本稱為 Assured Shorthold Tenancy 的租約改為 Assured Periodic Tenancy。這不只是改名字——最大的差別是不再有固定租期（fixed term）這件事。

For tenancies in England, from 1 May 2026, under the Renters' Rights Act, tenancies in England previously known as 'Assured Shorthold Tenancies' will become 'Assured Periodic Tenancies'.TDS Prescribed Information 的制度變更說明

實際簽到的合約標題就寫著 Assured Periodic Tenancy，租期條款寫的是「自某年某月某日起，直到依法終止或雙方合意終止為止」——沒有結束日期。

這篇不是法律意見以下是我實際簽的那份合約裡的條款，以及我讀完之後的理解。條款內容各家會有出入，你自己那份要自己讀。涉及爭議時請找合格的法律顧問或當地的 Citizens Advice。

一、退租要提前兩個月，而且要落在租期期末

沒有固定租期不等於你可以隨時走人。合約要求租客給予不少於兩個月的書面通知，而且該通知必須在一個租期期間的期末屆滿。

「租期期末」是什麼意思如果你的租金是每月 18 號到期，那你的租期期間就是每個月的 18 號到次月 17 號。兩個月通知必須剛好在某個 17 號結束——所以實際上你需要在某個 17 號之前的兩個月就發出通知。想在特定日期搬走的話，從那天往回推兩個月再往前抓幾天，不要壓線。

二、遲繳的利息是浮動的

租金逾期超過 14 天，會從原到期日開始按日計息，利率是英格蘭銀行基準利率加 3%。注意它是從「原到期日」起算，不是從第 15 天起算。

三、這些消耗品是你自己要換的

所有燈泡
所有電池
抽風機濾網
洗碗機用鹽與軟水器用鹽

另外，因為租客、家人、訪客（不管有沒有受邀）的行為或疏忽造成的破裂玻璃，也要由租客用同等品質的玻璃更換。

四、放長假回來，要把水放 20 分鐘

這條是防退伍軍人症的合約要求：房屋無人使用超過 7 天之後回來，要打開所有水龍頭與淋浴各跑 20 分鐘，並沖所有馬桶，以降低水中退伍軍人桿菌的風險。停滯的溫水管路是這種細菌的溫床。聽起來很誇張，但這是有醫學根據的標準做法。

另外一條相關的：房屋要空置超過 14 個連續日之前，必須事先合理通知房東。長假回台灣、或去歐洲旅行超過兩週，記得發一封 email 告知。這條的目的通常跟房屋保險有關——保單常有空置條款。

五、電動腳踏車與電動滑板車

未經房東事前書面同意，不得在屋內存放或充電任何電動腳踏車、電動滑板車，也不得把改裝過的這類車輛帶進屋內。違反的話，因此造成的損害由租客負責賠償並回復原狀。

住倫敦很容易踩到這條電動滑板車和電動單車在倫敦非常普遍，而鋰電池火災近年是保險公司最在意的風險之一。如果你打算買一台，簽約時就先問清楚並取得書面同意，不要買了才發現不能充電。

六、房東要進來，必須提前 24 小時書面通知

房東或任何經房東授權的人要進入房屋查看狀況或施工，必須在合理時間、且不少於 24 小時的事前書面通知（緊急狀況除外）。

但拒絕進入也有代價同一條的後半段寫著：如果你已經同意讓房東、房仲或承包商進入，卻在對方到場時拒絕或限制進入，因此產生的費用要由你負擔。所以要拒絕就一開始拒絕，不要答應了又臨時反悔。

七、有人要退租或賣房的時候，你有義務配合帶看

在任一方發出終止通知後，或房東想連同租約一起出售房屋時，租客必須在合理預約下配合帶看。房東也可以在房屋外張貼招租或出售的告示。

八、不能在這個地址登記公司

許可用途條款通常寫得很嚴：只能作為私人住所使用，不得經營任何行業或事業、不得短租或做度假出租、不得分租或收房客，也不得在該地址登記公司行號。

接案或遠距工作算不算條文針對的是「把住所當營業場所」和「在此登記公司」。單純在家用電腦遠距工作通常不在此限，但如果你要開公司、需要一個註冊地址，就不能用租屋處。這對打算在英國創業的人是實際問題，用 registered office 服務會比較安全。

九、退租的清潔標準，看 Special Conditions

合約後段通常有一個 Special Tenancy Conditions 區塊，裡面是個案協商的條款，而且明文優先於前面的標準條款。實際那份只有一條，但很關鍵：

入住前有專業清潔，退租就要還原到同樣標準條文寫的是「房屋在租期開始前已經過專業清潔，租客應在租期結束時將房屋回復到相同的清潔水準」。這實際上等於要求你退租時也做一次專業清潔。這筆錢要預留——倫敦一房公寓的退租清潔通常在 £150 到 £300 之間。

所以 Special Conditions 這個區塊一定要讀。它篇幅最短，但因為是個案談出來的，往往藏著最貴的那條。

十、送達地址在租約結束後就失效

合約會依 Landlord and Tenant Act 1987 第 47、48 條列一個房東的送達地址，法律文件可以送到那裡。但合約自己會提醒：這個地址只在租期內有效，租約結束之後你要自己查明正確的送達地址。

退租後才發現有爭議的人要注意押金爭議往往是退租之後才浮現。那時候原本合約上那個地址已經不能用了。所以退租前就把房東與房仲的正式聯絡資訊完整留存，包含公司登記名稱——之後要查 Companies House 或寄正式信件都用得上。

另外幾條值得知道的

寵物：依 Housing Act 1988 第 16A 條可以申請，房東不得不合理拒絕，且有 28 天可以回覆
吸菸（含電子菸）：未經書面同意一律禁止，違反要負擔除味與去漬費用
換鎖：未經書面同意不得更換或增設門鎖；獲准換鎖要立刻給房東一副新鑰匙
鑰匙遺失：換鎖費用由租客負擔
通風：合約要求你善用抽風機、不得堵住通風口，並且要擦掉結露以避免發霉——發霉爭議時這條會被拿出來講
轉租與分租：未經書面同意一律不可，包含收房客（lodger）
噪音：晚上 11 點到早上 7 點半之間不得發出屋外聽得到的聲響
租客的個人物品不在房東的保險範圍內，合約會建議你自己投保

電子簽署的 audit trail 對你有利

現在的租約多半透過電子簽署平台完成。這種文件末尾會附一份 audit trail，記錄文件建立、每一次被開啟、每一次簽署的時間戳記與 IP，以及最後被設為完成的時間。

把最終版整份存下來，包含 audit trail 那幾頁它可以證明你是在什麼時間點看到哪一版、什麼時候簽的、房東是什麼時候簽的。如果日後對「你當時到底有沒有收到某份文件」有爭議，這份紀錄是客觀證據。不要只存前面的條款頁。

簽名之前的三分鐘檢查

所有人的姓名拼字，跟護照一致
同住者有沒有列在 Permitted Occupier
代付押金的人有沒有列在 Relevant Person
租金金額、押金金額、起始日期
Utility Table：逐項確認哪些帳單是你的責任
Special Tenancy Conditions 區塊，一個字一個字讀
後面的文件檢核表，確認你真的收到上面列的每一份文件

發現問題就要求改，這很正常電子簽約平台重新產生一份修正版是幾分鐘的事。房仲不會因為你要求更正名字或補上同住者而不租給你——反而是連看都不看就簽的人，之後出事的機率高得多。

接下來

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